Rénover les logements vacants et les louer aux populations en difficulté

Alors que la Cour des comptes a récemment mis en lumière les limites des dispositifs existants de lutte contre la vacance des logements dans le parc privé, le recours à l’économie sociale et solidaire permettrait de faire converger respect de la propriété privée et intérêt général. Le tout en contribuant à la décarbonation de notre pays.

PORTEURS DE L’ACTION COLLECTIVE

• Habitat & Humanisme
• Fondation BNP Paribas
• Fondation Mérieux
• Haut Comité pour le Droit au Logement

LA RAISON D’ÊTRE

D’un côté, toujours plus de travailleurs essentiels qui se retrouvent obligés de se loger loin des lieux où ils s’investissent, un étudiant sur cinq qui a des conditions de vie inacceptables pour devoir supporter des loyers décorrélés de ses ressources, plus de 200 000 personnes dans des centres d’hébergement d’urgence, les tentes en toile qui essaiment dans nos villes…

De l’autre, 400 000 logements actuellement vacants en Île-de-France et au sein des métropoles. Souvent, ces biens appartiennent à des personnes physiques. Nombre d’entre elles, parfois âgées, n’ont pas les disponibilités financières pour faire face à des travaux qu’imposent les normes. Et, faute d’être accompagnées pour instruire les dossiers, elles ne savent pas comment mobiliser les aides de l’État.

L’ACTION COLLECTIVE

Notre solution tient en deux mots : foncières solidaires. Ces structures permettent d’organiser un démembrement de propriété.

Concrètement, le propriétaire confie son logement à une foncière solidaire qui s’occupe de tout : elle rénove le logement, trouve un locataire en proposant un loyer modéré et se rembourse en touchant le loyer sur 15 à 18 ans en moyenne.

Pendant ce temps, le propriétaire ne peut pas toucher le moindre revenu lié à son bien (techniquement, il devient nu-propriétaire), mais il est exonéré de taxe foncière et bénéficie même d’une réduction d’impôt sur le revenu. Au terme de cette période, le propriétaire ou ses héritiers retrouvent la pleine propriété du bien et peuvent continuer à le louer ou bien le vendre.

La magie de l’opération tient dans le fait qu’il n’y a que des gagnants : le locataire, le propriétaire et surtout l’intérêt général, car on participe à résorber la crise du logement pour les populations les plus exposées et on met un terme à l’indécent gâchis de mètres carrés.

L’ANNONCE

• Aujourd’hui, nous appelons toutes les foncières solidaires et tous les acteurs immobiliers à se mobiliser avec nous pour rénover et louer 15 000 logements en l’espace de trois ans.
• Aujourd’hui, nous appelons le gouvernement à encourager et à faciliter le développement de ce modèle grâce à un dispositif fiscal incitatif.

Vous souhaitez soutenir ou participer à cette initiative ? Nous serions ravis d’échanger avec vous ! ✉️ Ecrire à l’équipe UVD : universitevillededemain@fondationpalladio.fr